Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов
Содержание:
1. Перечень работ при капремонте
2. Перечень работ при косметическом ремонте
3. Кто оценивает состояние фасада?
4. Основные проблемы фасадов
5. Профессиональный ремонт фасадов
Ежемесячно оплачивая взносы в фонд капремонта, большинство граждан не знает, когда будут выполняться работы и какие именно. Например, что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов?
В перечень входят:
– Восстановление штукатурного покрытия.
– Герметизация межпанельных и межблоковых стыков.
– Утепление конструкций.
– Устройство над балконами и лоджиями верхних этажей козырьков.
– Благоустройство входных групп.
– Покраска фасада.
Своевременное выполнение работ продлевает срок эксплуатации здания, на долгие годы обеспечивает целостность и эстетичность внешних стен, комфортные условия проживания. Фасад входит в общее имущество дома, в связи с чем решение о ремонте выносится общим собранием собственников.
Перечень работ и соблюдение требований СНиП
Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов необходимо производить с соблюдением всех нормативных требований. Если дефекты фасадных стен небольшие, жильцы вправе выбрать косметический ремонт, состоящий обычно из таких работ:
– расшивка имеющихся трещин малых размеров;
– удаление отслоившейся краски;
– нанесение нового слоя декоративного покрытия.
Также читайте:Чем обшить деревянный дом снаружи? |
Во время ремонта фасада многоквартирного дома в перечень работ можно добавить и такие пункты:
– Замена окон и балконов.
– Ремонт остекленных балконных конструкций и лоджий.
– Установка флагодержателей, табличек с указанием улиц, номеров подъездов и находящихся в них квартир.
Решение вопроса о капитальном либо косметическом ремонте зависит от того, в каком состоянии находится фасад здания. Чтобы дать правильную оценку, необходимо собрать комиссию, в которую должны входить:
– представители Регионального оператора;
– директор (главный инженер) управляющей компании;
– представители собственников помещений.
Если площадь стен с разрушившейся штукатуркой превышает 35%, обнажились межпанельные швы, наблюдается разрушение и раскрашивание утеплителя, деформация водосточных систем, то восстановление этих дефектов включается в перечень работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома. О косметическом ремонте здесь говорить не приходится.
Обобщенный список выполняемых работ:
Также читайте:Какой профнастил выбрать для крыши? |
– очистка поверхностей наружных стен;
– заделка межпанельных швов;
– монтаж гидро- и теплоизоляционных материалов;
– шпаклевание, покрытие грунтовкой, оштукатуривание;
окраска;
– нанесение водоотталкивающих составов;
– ремонт или замена водосточной системы.
Капремонт фасада многоквартирного дома в большинстве случаев не сопряжен с выселением жильцов. Если собственники ранее привели в порядок, например, свои балконы и лоджии, а эти виды работ включены в список, то их стоимость может быть зачтена в квартплате с соответствующим перерасчетом.
При выполнении капремонта работники подрядной организации должны соблюдать определенные правила. Шумные работы не начинаются раньше 9 часов утра, а заканчиваются не позднее 19 часов. Соблюдается режим тишины в праздники и выходные дни.
Основные проблемы фасадов
Чаще всего наблюдается обветшалость фасадной штукатурки — нередко со стен падают огромные куски. Тогда старую штукатурку полностью удаляют (сбивают) и оштукатуривают здание заново с последующей окраской.
При ремонте фасада обычно выполняют его утепление. В качестве утеплителя можно использовать пенопласт. Огромное значение имеет соблюдение инструкции по его монтажу, в противном случае штормовой ветер может сорвать панели.
В последние годы часто используется такой метод ремонта фасада многоквартирного дома как создание вентилируемой навесной подсистемы, которая затем облицовывается отделочными материалами:
– фиброцементные плиты;
– панели из композитных материалов;
– керамогранит и пр.
Следует знать, что этот вид работ не подпадает под действие соответствующего закона, нормирующего капремонт. Отделка задний в такой ситуации выполняется за счет самих собственников квартир, решение об этом принимается общим собранием. Акт подлежит утверждению соответствующими органами муниципального самоуправления.
|