Капитальный ремонт кровли

Заказать

Любая крыша здания по мере использования теряет свои изначальные характеристики. Кровля со временем начинает пропускать воду и воздух, что отрицательно сказывается на качестве жизни в доме. Она теряет свои теплоизоляционные характеристики, может гнить и страдать от коррозии. В результате вся конструкция может рухнуть, что опасно как для жителей дома, так и для окружающих. Во избежание таких последствий необходимо проводить капитальный ремонт конструкции. Причем задачу лучше всего доверять только опытным специалистам своего дела, имеющим необходимую квалификацию. Только при правильном подходе все будет безопасно и качественно, с соблюдением пожеланий заказчика и требований ГОСТ, СП, СНиП и прочих стандартов.

Когда необходим капитальный ремонт

Кровельные пироги могут быть разными. Вследствие этого не всегда получается оперативно заметить дефекты крыши. И не все они видны так явно. Поэтому рекомендуется хотя бы раз в полгода-год приглашать специалиста, который осмотрит кровлю. Он проведет диагностику и сделает вывод о текущем состоянии конструкции.

Конечно, есть возможность и самостоятельно примерно предположить, что с крышей что-то не так. На это указывают следующие признаки:

1. Возникновение мокрых пятен на потолке и стенах по завершении дождя. Или же когда тает снег.
2. Повреждение металлической черепицы, вздутия или разрывы мягкой кровли, а также прочие дефекты, которые можно увидеть или снаружи, или с чердака.
3. Повреждение доборных элементов кровли.
4. Заметные повреждения стропил или обрешетки.
5. Нарушение целостности утеплителя или ощутимое уменьшение его свойств.

Зачастую капитальный ремонт требуется для того, чтобы улучшить свойства конструкции. К примеру, когда возникает необходимость в размещении утеплителя между стропилами, если этого не было сделано ранее. Кроме того, он целесообразен в ситуациях, когда нужно переделать чердак в жилое помещение.

Особенности проведения капитального ремонта

Стоимость капитального ремонта и особенности проведения зависит от того, какая у крыши конструкция. Вариантов тут два:

1. Скатная. Кровлю и утеплитель укладывают на стропила, которые находятся под заданным углом по отношению к горизонтали. Зачастую данная конструкция используется в коттеджах, которые построены с учетом канонов классического стиля. Под крышей могут располагать чердак или даже жилые помещения.
2. Плоская. Материалы для утепления и гидроизоляции укладывают непосредственно на плиту перекрытия. Аналогичные используются в коттеджах, построенных в современном стиле. Кроме того, подобное решение подойдет для промышленных и коммерческих зданий, МКД.

Сотрудники компании, к которой обращаются для проведения ремонта, тщательно продумывают всю технологию проведения манипуляции, а также подберут те материалы, которые лучше подойдут для работы. Кроме того, они сообщат клиенту окончательную сумму, в которую оцениваются работы.

Если рассматривать типовую технологию ремонта крыши частного дома, то выглядит она примерно следующим образом:

1. Снятие установленных на кровле конструкций. Это, к примеру, внешние части систем кондиционирования, спутниковые антенны, различные кабели.
2. Снятие старой кровли, оценка состояния обрешетки и стропил, утеплителя.
3. Замена или укрепление конструкций, которые получили сильные повреждения или уже износились.
4. Обработка стропил антисептиками и антипренами. Покрытие конструкций из металла составами, которые защищают от коррозии.
5. Восстановление или полноценная замена материалов для утепления. Добавление мембран для изоляции пара или воды, если это требуется.
6. Установка новой кровли и установка антенн, а также прочих дополнительных элементов.

Если речь идет о капитальном ремонте в многоквартирном доме, то перед стартом работ необходимо поговорить с лицом, которое отвечает за эксплуатацию постройки. Заказчиков зачастую выступает или управляющая компания, или ЖЭУ. Перед началом манипуляций заключается договор подряда. Смета же пишется непосредственно после оценки состояния кровли и выведения вероятных дефектов.

Сам ремонт включает такие этапы:

1. Снятие решеток вентиляции, отливов и прочих элементов, находящихся на кровле.
2. Снятие слоя гидроизоляции, а также утеплителя. При необходимости убирают и цементную стяжку, залитую на плиту основания.
3. Заливка новой бетонной стяжки по маякам таким образом, чтобы получился уклон для места сборов дождевой и талой воды. Прочность можно повысить при помощи специальной металлической сетки.
4. Новый утеплитель устанавливается в соответствии с технологией теплоизоляции плоских крыш. Материал подбирается индивидуально, в зависимости то ситуации.
5. Далее происходит установка слоев гидроизоляции или установка элементов водосточной системы, аэраторов и всего прочего.

Хотим заметить, что из-за особенностей конструкции плоская крыша требует более тщательного обслуживания и постоянного ремонта. Этот момент необходимо учитывать перед установкой. Специалисты утверждают, что профилактические работы должны проводиться раз в 10 лет.

Заказать