Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов

Содержание:

1. Перечень работ при капремонте
2. Перечень работ при косметическом ремонте
3. Кто оценивает состояние фасада?
4. Основные проблемы фасадов
5. Профессиональный ремонт фасадов


Ежемесячно оплачивая взносы в фонд капремонта, большинство граждан не знает, когда будут выполняться работы и какие именно. Например, что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов?

В перечень входят:

— Восстановление штукатурного покрытия.
— Герметизация межпанельных и межблоковых стыков.
— Утепление конструкций.
— Устройство над балконами и лоджиями верхних этажей козырьков.
— Благоустройство входных групп.
Покраска фасада.

Своевременное выполнение работ продлевает срок эксплуатации здания, на долгие годы обеспечивает целостность и эстетичность внешних стен, комфортные условия проживания. Фасад входит в общее имущество дома, в связи с чем решение о ремонте выносится общим собранием собственников.

капитальный ремонт фасада

Перечень работ и соблюдение требований СНиП

Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов необходимо производить с соблюдением всех нормативных требований. Если дефекты фасадных стен небольшие, жильцы вправе выбрать косметический ремонт, состоящий обычно из таких работ:

— расшивка имеющихся трещин малых размеров;
— удаление отслоившейся краски;
— нанесение нового слоя декоративного покрытия.

Также читайте:

Чем обшить деревянный домЧем обшить деревянный дом снаружи?

Во время ремонта фасада многоквартирного дома в перечень работ можно добавить и такие пункты:

— Замена окон и балконов.
— Ремонт остекленных балконных конструкций и лоджий.
— Установка флагодержателей, табличек с указанием улиц, номеров подъездов и находящихся в них квартир.


Решение вопроса о капитальном либо косметическом ремонте зависит от того, в каком состоянии находится фасад здания. Чтобы дать правильную оценку, необходимо собрать комиссию, в которую должны входить:

— представители Регионального оператора;
— директор (главный инженер) управляющей компании;
— представители собственников помещений.

Если площадь стен с разрушившейся штукатуркой превышает 35%, обнажились межпанельные швы, наблюдается разрушение и раскрашивание утеплителя, деформация водосточных систем, то восстановление этих дефектов включается в перечень работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома. О косметическом ремонте здесь говорить не приходится.

капитальный ремонт многоквартирного дома

Обобщенный список выполняемых работ:

Также читайте:

Какой профнастил выбрать для крышиКакой профнастил выбрать для крыши?

— очистка поверхностей наружных стен;
— заделка межпанельных швов;
— монтаж гидро- и теплоизоляционных материалов;
— шпаклевание, покрытие грунтовкой, оштукатуривание;
окраска;
— нанесение водоотталкивающих составов;
— ремонт или замена водосточной системы.

Капремонт фасада многоквартирного дома в большинстве случаев не сопряжен с выселением жильцов. Если собственники ранее привели в порядок, например, свои балконы и лоджии, а эти виды работ включены в список, то их стоимость может быть зачтена в квартплате с соответствующим перерасчетом.

При выполнении капремонта работники подрядной организации должны соблюдать определенные правила. Шумные работы не начинаются раньше 9 часов утра, а заканчиваются не позднее 19 часов. Соблюдается режим тишины в праздники и выходные дни.

Основные проблемы фасадов

Чаще всего наблюдается обветшалость фасадной штукатурки — нередко со стен падают огромные куски. Тогда старую штукатурку полностью удаляют (сбивают) и оштукатуривают здание заново с последующей окраской.

При ремонте фасада обычно выполняют его утепление. В качестве утеплителя можно использовать пенопласт. Огромное значение имеет соблюдение инструкции по его монтажу, в противном случае штормовой ветер может сорвать панели.

В последние годы часто используется такой метод ремонта фасада многоквартирного дома как создание вентилируемой навесной подсистемы, которая затем облицовывается отделочными материалами:

— фиброцементные плиты;
— панели из композитных материалов;
— керамогранит и пр.

Следует знать, что этот вид работ не подпадает под действие соответствующего закона, нормирующего капремонт. Отделка задний в такой ситуации выполняется за счет самих собственников квартир, решение об этом принимается общим собранием. Акт подлежит утверждению соответствующими органами муниципального самоуправления.


Работы по ремонту фасадов отличаются широким разнообразием. Компания Альпсфера готова выполнить любой тип ремонта наружных стен и отделочных работ в кратчайшие сроки, с соблюдением всех требований нормативов.